انتعاش سوق العقارات مع تراجع الأسعار في كندا – أكتوبر 2024
شهد سوق العقارات في كندا خلال شهر سبتمبر 2024 تغييرات ملحوظة مع انخفاض أسعار العقارات وارتفاع عدد المبيعات، وذلك وسط انخفاض في أسعار الفائدة وظروف اقتصادية أكثر تيسيرًا. وفقًا لتقرير مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو (TRREB)، انخفض سعر العقار النموذجي بنسبة 4.58% على أساس سنوي ليصل إلى 1,068,700 دولار كندي. من جهة أخرى، ارتفعت المبيعات بنسبة 8.5% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، حيث تم تسجيل 4,996 صفقة بيع مقارنة بـ 4,606 في سبتمبر 2023.
أسباب ارتفاع المبيعات وانخفاض الأسعار
يشير التقرير إلى أن انخفاض أسعار الفائدة ولين أسعار العقارات أديا إلى زيادة الطلب على شراء المنازل. وقد ارتفع عدد الإدراجات الجديدة بنسبة 10.5% مقارنة بالعام الماضي، ليصل إلى 18,089 إدراجًا جديدًا.
التأثير على الفئات المختلفة للعقارات
شهدت المنازل من نوع “تاون هاوس” أكبر نسبة انخفاض في الأسعار بنسبة 4.0%، ليصل متوسط سعرها إلى 904,200 دولار كندي، تليها شقق “الكوندو” التي انخفضت بنسبة 3.6% ليصبح متوسط سعرها 682,543 دولار كندي.
تصريحات الخبراء
أشار جيسون ميرسر، كبير المحللين في TRREB، إلى أن “القدرة على التفاوض على السعر ساهمت في حدوث هذه الانخفاضات، وخاصة في القطاعات الأكثر قابلية مثل الشقق والـ “تاون هاوس”. ومن جانبه، أكد جون دي ميكيلي، الرئيس التنفيذي لـ TRREB، أن التعديلات الجديدة على القوانين المتعلقة بالرهن العقاري ستوفر المزيد من المرونة للمشترين، مما سيؤدي إلى دعم استقرار السوق في منطقة تورونتو الكبرى.
مقارنة بين الأسواق الكندية الكبرى
إلى جانب تورونتو، أصدرت مجالس العقارات في مدينتي كالغاري وفانكوفر تقاريرها لشهر سبتمبر 2024، والتي أظهرت اختلافات كبيرة بين الأسواق.
- في كالغاري، انخفضت المبيعات بنسبة 17% مقارنة بالعام الماضي، حيث تم تسجيل 2,003 صفقة بيع. على الرغم من ذلك، ارتفع عدد الإدراجات الجديدة ليصل إلى 3,687 إدراجًا، مما يشير إلى توازن أكبر في السوق.
- أما في فانكوفر، فقد انخفضت المبيعات بنسبة 3.8% مقارنة بالعام الماضي، حيث تم تسجيل 1,852 صفقة بيع في سبتمبر 2024.
النظرة العامة على السوق الكندي
عمومًا، يبدو أن انخفاض أسعار الفائدة قد ساعد في إعادة النشاط لسوق العقارات في كندا، ولكن التحديات الاقتصادية ما زالت مستمرة، مما يجعل السوق يتأرجح بين العرض والطلب. وفقًا لجيسون ميرسر، من المتوقع أن يؤدي استمرار انخفاض تكاليف الاقتراض إلى زيادة القدرة الشرائية للعديد من الأسر في منطقة تورونتو الكبرى، مما سيسهم في زيادة الاستثمارات طويلة الأجل في سوق العقارات.
الأرقام الرئيسية لشهر سبتمبر 2024
سعر شقق “الكوندو”: 682,543 دولار كندي (انخفاض بنسبة 3.6%)
سعر العقار النموذجي في تورونتو: 1,068,700 دولار كندي (انخفاض بنسبة 4.58%)
عدد المبيعات في تورونتو: 4,996 صفقة بيع (ارتفاع بنسبة 8.5%)
عدد الإدراجات الجديدة: 18,089 (ارتفاع بنسبة 10.5%)
سعر المنازل من نوع “تاون هاوس”: 904,200 دولار كندي (انخفاض بنسبة 4.0%)
للمزيد من الاخبار الاقتصادية: انقر هنا
