تويت
كما أوضحنا في مقال تمهيدي اليوم أننا في انتظار خبر مؤشر مبيعات المنازل المعلقة شهريا في الولات المتحدة، فقد تراجعت مبيعات المنازل المعلقة بشكل هامشي في يونيو بعد أن سجلت مكاسب ملحوظة في مايو ، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وتم تقسيم نشاط العقود في أربع مناطق أمريكية رئيسية من منظور سنوي ،وشهر بعد شهر، وسجلت المنطقة الشمالية الشرقية المكاسب السنوية الوحيدة في يونيو
الإصدار الفعلي
، انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 1.9٪ إلى 112.8 في يونيو
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في إن إيه آر: "المبيعات المعلقة قد تأرجحت منذ يناير ، مما يشير إلى نقطة تحول للسوق". "لا يزال المشترون مهتمين ويريدون امتلاك منزل ، لكن ارتفاع أسعار المساكن إلى مستوى قياسي يتسبب في تراجع البعض
وتابع يون "التباطؤ المعتدل في المبيعات يرجع إلى حد كبير إلى الارتفاع الهائل في أسعار المساكن"
ثم أضاف: "تقدم منطقة الغرب الأوسط أكثر التكاليف المعقولة للمنزل ، وبالتالي شهدت تلك المنطقة نشاط مبيعات أفضل مقارنة "بالمناطق الأخرى في الأشهر الأخيرة
الفرق بين العقد المعلق والبيع المغلق
مؤشر مبيعات المنازل المعلقة هو مؤشر رئيسي لقطاع الإسكان
وبناءً على المبيعات المعلقة للمنازل القائمة ، يتم إدراج البيع على أنه معلق عند توقيع العقد ولكن هذا ليس معناه أن الصفقة تم إغلاقها ، ذلك لأن البيع عادة ما يتم الانتهاء منه في غضون شهر أو شهرين من التوقيع
العقود المعلقة هي مؤشرات مبكرة جيدة لإغلاق المبيعات القادمة
ومع ذلك ، فإن الفترة الزمنية بين العقود المعلقة والمبيعات المكتملة ليست متطابقة لجميع مبيعات المنازل
فيمكن أن تحدث الاختلافات في طول العملية من عقد معلق إلى بيع مغلق بسبب مشكلات مثل صعوبات المشتري في الحصول على تمويل الرهن العقاري أو مشاكل فحص المنزل أو مشكلات التقييم
يعتمد المؤشر على عينة وطنية كبيرة ، تمثل عادةً حوالي 20٪ من المعاملات لمبيعات المنازل القائمة
وعند تطوير نموذج المؤشر ، تم إثبات أن مستوى نشاط عقد البيع الشهري يوازي مستوى مبيعات المنازل القائمة المغلقة في الشهرين التاليين
مؤشر 100 يساوي متوسط مستوى نشاط العقد خلال عام 2001
والتي كانت أول سنة يتم فحصها
وبالمناسبة، انخفض حجم مبيعات المنازل القائمة في عام 2001 في حدود 5.0 إلى 5.5 مليون
وهو أمر طبيعي بالنسبة لسكان الولايات المتحدة الحاليين
ملاحظة: سيتم الإعلان عن مبيعات المنازل القائمة لشهر يوليو في 23 أغسطس. وسيكون المؤشر التالي لمبيعات المنازل المعلقة في 30 أغسطس
الإصدار الفعلي
، انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 1.9٪ إلى 112.8 في يونيو
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في إن إيه آر: "المبيعات المعلقة قد تأرجحت منذ يناير ، مما يشير إلى نقطة تحول للسوق". "لا يزال المشترون مهتمين ويريدون امتلاك منزل ، لكن ارتفاع أسعار المساكن إلى مستوى قياسي يتسبب في تراجع البعض
وتابع يون "التباطؤ المعتدل في المبيعات يرجع إلى حد كبير إلى الارتفاع الهائل في أسعار المساكن"
ثم أضاف: "تقدم منطقة الغرب الأوسط أكثر التكاليف المعقولة للمنزل ، وبالتالي شهدت تلك المنطقة نشاط مبيعات أفضل مقارنة "بالمناطق الأخرى في الأشهر الأخيرة
الفرق بين العقد المعلق والبيع المغلق
مؤشر مبيعات المنازل المعلقة هو مؤشر رئيسي لقطاع الإسكان
وبناءً على المبيعات المعلقة للمنازل القائمة ، يتم إدراج البيع على أنه معلق عند توقيع العقد ولكن هذا ليس معناه أن الصفقة تم إغلاقها ، ذلك لأن البيع عادة ما يتم الانتهاء منه في غضون شهر أو شهرين من التوقيع
العقود المعلقة هي مؤشرات مبكرة جيدة لإغلاق المبيعات القادمة
ومع ذلك ، فإن الفترة الزمنية بين العقود المعلقة والمبيعات المكتملة ليست متطابقة لجميع مبيعات المنازل
فيمكن أن تحدث الاختلافات في طول العملية من عقد معلق إلى بيع مغلق بسبب مشكلات مثل صعوبات المشتري في الحصول على تمويل الرهن العقاري أو مشاكل فحص المنزل أو مشكلات التقييم
يعتمد المؤشر على عينة وطنية كبيرة ، تمثل عادةً حوالي 20٪ من المعاملات لمبيعات المنازل القائمة
وعند تطوير نموذج المؤشر ، تم إثبات أن مستوى نشاط عقد البيع الشهري يوازي مستوى مبيعات المنازل القائمة المغلقة في الشهرين التاليين
مؤشر 100 يساوي متوسط مستوى نشاط العقد خلال عام 2001
والتي كانت أول سنة يتم فحصها
وبالمناسبة، انخفض حجم مبيعات المنازل القائمة في عام 2001 في حدود 5.0 إلى 5.5 مليون
وهو أمر طبيعي بالنسبة لسكان الولايات المتحدة الحاليين
ملاحظة: سيتم الإعلان عن مبيعات المنازل القائمة لشهر يوليو في 23 أغسطس. وسيكون المؤشر التالي لمبيعات المنازل المعلقة في 30 أغسطس