المضارب العربي

الوصف
الرئيسيه فتح حساب فوركس نتائج توصيات الفوركس توصيات العملات نماذج العملاء التقويم الاقتصادي اتصل بنا




العودة   منتدى المضارب العربي لتجارة العملات الفوركس > منتديات الفوركس وتجارة العملات > الفوركس وتجارة العملات في البورصة العالمية
الفوركس وتجارة العملات في البورصة العالمية مناقشه بورصة العملات من تحليل فني وأساسي .واهم مستجدات سوق تجارة الفوركس .

إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 2008 - 12 - 19, 21:14 رقم المشاركة : 1
mohannad
مضارب

الصورة الرمزية mohannad
 
تاريخ التسجيل : 8 - 12 - 2008
رقم العضوية : 4021
الإقامة : الاردن
الهواية : كرة القدم
المواضيع : 18
مجموع المشاركات : 216
بمعدل : 0.07 مشاركة في اليوم
العمر : 43
نقاط التقييم : 14
معدل تقييم المستوى : mohannad في بداية طريقه الى الشهره
آخر تواجد : 2015 - 07 - 24 (07:35)

معلومات إضافية
الجنس: الجنس: male
علم الدولة : علم الدولة Jordan
المزاج : المزاج rayg
mohannad غير متواجد حالياً

افتراضي اجمل ما قرأت عن ازمة الرهن شرح مبسط ..منقول للفائده

شرح مبسط جداً لأزمة المال الأمريكية
بقلم - د. أنس بن فيصل الحجي - جريدة الاقتصادية


يعيش "سعيد أبو الحزن" مع عائلته في شقة مستأجرة وراتبه ينتهي دائما قبل نهاية الشهر. حلم سعيد أن يمتلك بيتاً في "أمرستان"، ويتخلص من الشقة التي يستأجرها بمبلغ 700 دولار شهرياً. ذات يوم فوجئ سعيد بأن زميله في العمل، نبهان السَهيان، اشترى بيتاً بالتقسيط. ما فاجأ سعيد هو أن راتبه الشهري هو راتب نبهان نفسه، وكلاهما لا يمكنهما بأي شكل من الأشكال شراء سيارة مستعملة بالتقسيط، فكيف ببيت؟ لم يستطع سعيد أن يكتم مفاجأته فصارح نبهان بالأمر، فأخبره نبهان أنه يمكنه هو أيضاً أن يشتري بيتا مثله، وأعطاه رقم تلفون المكتب العقاري الذي اشترى البيت عن طريقه.
لم يصدق سعيد كلام نبهان، لكن رغبته في تملك بيت حرمته النوم تلك الليلة، وكان أول ما قام به في اليوم التالي هو الاتصال بالمكتب العقاري للتأكد من كلام نبهان، ففوجئ بالاهتمام الشديد، وبإصرار الموظفة "سهام نصابين" على أن يقوم هو وزوجته بزيارة المكتب بأسرع وقت ممكن. وشرحت سهام لسعيد أنه لا يمكن الحصول على أي قرض من أي بنك بسبب انخفاض راتبه من جهة، ولأنه لا يملك من متاع الدنيا شيئا ليرهنه من جهة أخرى. ولكنها ستساعده على الحصول على قرض، ولكن بمعدلات فائدة عالية. ولأن سهام تحب مساعدة "العمال والكادحين" أمثال سعيد فإنها ستساعده أكثر عن طريق تخفيض أسعار الفائدة في الفترة الأولى حتى "يقف سعيد على رجليه". كل هذه التفاصيل لم تكن مهمة لسعيد. المهم ألا تتجاوز الدفعات 700 دولار شهريا.
باختصار، اشترى سعيد بيتاً في شارع "البؤساء" دفعاته الشهرية تساوي ما كان يدفعه إيجاراً للشقة. كان سعيد يرقص فرحاً عندما يتحدث عن هذا الحدث العظيم في حياته: فكل دفعة شهرية تعني أنه يتملك جزءا من البيت، وهذه الدفعة هي التي كان يدفعها إيجارا في الماضي. أما البنك، "بنك التسليف الشعبي"، فقد وافق على إعطائه أسعار فائدة منخفضة، دعما منه "لحصول كل مواطن على بيت"، وهي العبارة التي ذكرها رئيس البلد، نايم بن صاحي، في خطابه السنوي في مجلس رؤساء العشائر.
مع استمرار أسعار البيوت في الارتفاع، ازدادت فرحة سعيد، فسعر بيته الآن أعلى من الثمن الذي دفعه، ويمكنه الآن بيع البيت وتحقيق أرباح مجزية. وتأكد سعيد من هذ عندما اتصل ابن عمه سحلول ليخبره بأنه نظرا لارتفاع قيمة بيته بمقدار عشرة آلاف دولار فقد استطاع الحصول على قرض قدره 30 ألف دولار من البنك مقابل رهن جزء من البيت. وأخبره أنه سينفق المبلغ على الإجازة التي كان يحلم بها في جزر الواق واق، وسيجري بعض التصليحات في البيت. أما الباقي فإنه سيستخدمه كدفعة أولية لشراء سيارة جديدة.

القانون لا يحمي المغفلين
إلا أن صاحبنا سعيد أبو الحزن وزميله نبهان السهيان لم يقرآ العقد والكلام الصغير المطبوع في أسفل الصفحات. فهناك فقرة تقول إن أسعار الفائدة متغيرة وليست ثابتة. هذه الأسعار تكون منخفضة في البداية ثم ترتفع مع الزمن. وهناك فقرة تقول إن أسعار الفائدة سترتفع كلما رفع البنك المركزي أسعار الفائدة. وهناك فقرة أخرى تقول إنه إذا تأخر عن دفع أي دفعة فإن أسعار الفائدة تتضاعف بنحو ثلاث مرات. والأهم من ذلك فقرة أخرى تقول إن المدفوعات الشهرية خلال السنوات الثلاث الأولى تذهب كلها لسداد الفوائد. هذا يعني أن المدفوعات لا تذهب إلى ملكية جزء من البيت، إلا بعد مرور ثلاث سنوات.
بعد أشهر رفع البنك المركزي أسعار الفائدة فارتفعت الدفعات الشهرية ثم ارتفعت مرة أخرى بعد مرور عام كما نص العقد. وعندما وصل المبلغ إلى 950 دولاراً تأخر سعي في دفع الدفعة الشهرية، فارتفعت الدفعات مباشرة إلى 1200 دولار شهريا. ولأنه لا يستطيع دفعها تراكمت عقوبات إضافية وفوائد على التأخير وأصبح سعيد بين خيارين، إما إطعام عائلته وإما دفع الدفعات الشهرية، فاختار الأول، وتوقف عن الدفع. في العمل اكتشف سعيد أن زميله نبهان قد طرد من بيته وعاد ليعيش مع أمه مؤقتا، واكتشف أيضاً أن قصته هي قصة عديد من زملائه فقرر أن يبقى في البيت حتى تأتي الشرطة بأمر الإخلاء. مئات الألوف من "أمرستان" عانوا المشكلة نفسها، التي أدت في النهاية إلى انهيار أسواق العقار.
أرباح البنك الذي قدم قرضا لسعيد يجب أن تقتصر على صافي الفوائد التي يحققها من هذا القرض، ولكن الأمور لم تتوقف عند هذا الحد. قام البنك ببيع القرض على شكل سندات لمستثمرين، بعضهم من دول الخليج، وأخذ عمولة ورسوم خدمات منهم. هذا يعني أن البنك كسب كل ما يمكن أن يحصل عليه من عمولات وحول المخاطرة إلى المستثمرين.

المستثمرون الآن يملكون سندات مدعومة بعقارات، ويحصلون على عوائد مصدرها مدفوعات سعيد ونبهان الشهرية. هذا يعني أنه لو أفلس سعيد أو نبهان فإنه يمكن أخذ البيت وبيعه لدعم السندات. ولكن هؤلاء المستثمرين رهنوا هذه السندات، على اعتبار أنها أصول، مقابل ديون جديدة للاستثمار في شراء مزيد من السندات. نعم، استخدموا ديونا للحصول على مزيد من الديون! المشكلة أن البنوك تساهلت كثيرا في الأمر لدرجة أنه يمكن استدانة 30 ضعف كمية الرهن.

باختصار، سعيد يعتقد أن البيت بيته، والبنك يرى أن البيت ملكه أيضاً. المستثمرون يرون أن البيت نفسه ملكهم هم لأنهم يملكون السندات. وبما أنهم رهنوا السندات، فإن البنك الذي قدم لهم القروض، بنك "عمائرجبل الجن"، يعتقد أن هناك بيتا في مكان ما يغطي قيمة هذه السندات، إلا أن كمية الديون تبلغ نحو 30 ضعف قيمة البيت!
أما سحلول، ابن عم سعيد، فقد أنفق جزءا من القرض على إجازته وإصلاح بيته، ثم حصل على سيارة جديدة عن طريق وضع دفعة أولية قدرها ألفا دولار، وقام بنك "فار سيتي" بتمويل الباقي. قام البنك بتحويل الدين إلى سندات وباعها إلى بنك استثماري اسمه "لا لي ولا لغيري"، الذي احتفظ بجزء منها، وقام ببيع الباقي إلى صناديق تحوط وصناديق سيادية في أنحاء العالم كافة. سحلول يعتقد أنه يمتلك السيارة، وبنك "فار سيتي" يعتقد أنه يملك السيارة، وبنك "لالي ولا لغيري" يعتقد أنه يمتلك السيارة، والمستثمرون يعتقدون أنهم يملكون سندات لها قيمة لأن هناك سيارة في مكان م تدعمها. المشكلة أن كل هذا حصل بسبب ارتفاع قيمة بيت سحلول، وللقارئ أن يتصور ما يمكن أن يحصل عندما تنخفض قيمة البيت، ويطرد سحلول من عمله!

القصة لم تنته بعد!
بما أن قيمة السندات السوقية وعوائدها تعتمد على تقييم شركات التقييم هذه السندات بناء على قدرة المديون على الوفاء، وبما أنه ليس كل من اشترى البيوت له القدرة نفسها على الوفاء، فإنه ليست كل السندات سواسية. فالسندات التي تم التأكد من أن قدرة الوفاء فيها ستكون فيها أكيدة ستكسب تقدير "أأأ"، وهناك سندات أخرى ستحصل على "ب" وبعضها سيصنف على أنه لا قيمة له بسبب العجز عن الوفاء. لتلافي هذه المشكلة قامت البنوك بتعزيز مراكز السندات عن طريق اختراع طرق جديدة للتأمين بحيث يقوم حامل السند بدفع رسوم تأمين شهرية كي تضمن له شركة التأمين سداد قيمة السند إذا أفلس البنك أو صاحب البيت، الأمر الذي شجع المستثمرين في أنحاء العالم كافة على اقتناء مزيد من هذه السندات. وهكذا أصبح سعيد ونبهان وسحلول أبطال الاقتصاد العالمي الذي تغنى به الكات "توماس فريدمان".
في النهاية، توقف سعيد عن سداد الأقساط، وكذلك فعل نبهان وسحلول وغيرهم، ففقدت السندات قيمتها، وأفلست البنوك الاستثمارية وصناديق الاستثمار المختلفة. أما الذين اشتروا تأمينا على سنداتهم فإنهم حصلوا على قيمتها كاملة، فنتج عن ذلك إفلاس شركة التأمين "أي آي جي". عمليات الإفلاس أجبرت البنوك على تخفيف المخاطر عن طريق التخفيض من عمليات الإقراض، الأمر الذي أثر في كثير من الشركات الصناعية وغيرها التي تحتاج إلى سيولة لإتمام عملياتها اليومية، وبدأت بوادر الكساد الكبير بالظهور، الأمر الذي أجبر حكومة أمرستان على زيادة السيولة عن طريق ضخ كميات هائلة لإنعاش الاقتصاد الذي بدأ يترنح تحت ضغط الديون للاستثمار في الديون! أما "توماس فريدمان" فقد قرر أن يكسب مزيدا من الملايين حيث سينتهي من كتابة قصة سعيد أبو الحزن عما قريب!

منقول للفائده وبدورنا نوجه الشكر والتقدير لل د. أنس بن فيصل الحجي







رد مع اقتباس
قديم 2008 - 12 - 19, 22:01 رقم المشاركة : 2
محمد سالم محمد
مضارب

الصورة الرمزية محمد سالم محمد
 
تاريخ التسجيل : 15 - 9 - 2008
رقم العضوية : 3196
المواضيع : 15
مجموع المشاركات : 62
بمعدل : 0.02 مشاركة في اليوم
نقاط التقييم : 40
معدل تقييم المستوى : محمد سالم محمد في بداية طريقه الى الشهره
آخر تواجد : 2009 - 01 - 19 (15:07)

معلومات إضافية
الجنس: الجنس: male
علم الدولة : علم الدولة Jordan
المزاج : المزاج rayg
محمد سالم محمد غير متواجد حالياً

افتراضي رد: اجمل ما قرأت عن ازمة الرهن شرح مبسط ..منقول للفائده

منحة مني الك قيمتها مليون شكرا وجزاك الله الف خير حقيقة رائعة بكل ما تحمل الكلمة من معنى



رد مع اقتباس
قديم 2008 - 12 - 19, 22:16 رقم المشاركة : 3
عيسى غريب

الصورة الرمزية عيسى غريب
 
تاريخ التسجيل : 21 - 1 - 2007
رقم العضوية : 4
المواضيع : 713
مجموع المشاركات : 8,323
بمعدل : 2.31 مشاركة في اليوم
العمر : 36
نقاط التقييم : 166
معدل تقييم المستوى : عيسى غريب متميز بالفعلعيسى غريب متميز بالفعل
آخر تواجد : يوم أمس (16:08)

معلومات إضافية
الجنس: الجنس: male
علم الدولة : علم الدولة Saudi Arabia
المزاج : المزاج busymind
عيسى غريب غير متواجد حالياً

افتراضي رد: اجمل ما قرأت عن ازمة الرهن شرح مبسط ..منقول للفائده

جزاك الله خير

جدا جميــــــــــــــــل

بالتوفيق



رد مع اقتباس
قديم 2008 - 12 - 19, 23:52 رقم المشاركة : 4
mosafer
مضارب

الصورة الرمزية mosafer
 
تاريخ التسجيل : 15 - 6 - 2007
رقم العضوية : 867
المواضيع : 5
مجموع المشاركات : 128
بمعدل : 0.04 مشاركة في اليوم
نقاط التقييم : 10
معدل تقييم المستوى : mosafer في بداية طريقه الى الشهره
آخر تواجد : 2010 - 02 - 15 (02:20)

معلومات إضافية
mosafer غير متواجد حالياً

افتراضي رد: اجمل ما قرأت عن ازمة الرهن شرح مبسط ..منقول للفائده

رائعة من الروائع تمثل وتبين لنا ما يدور من حولنا

ونحن نغط فى سبات عميق

لا نعلم متى نفيق منه الا جائنا( فريدمان) بقصتة الجديدة

الف شكر اخى الغالي مهند على ماتقدمة



رد مع اقتباس
قديم 2008 - 12 - 20, 00:38 رقم المشاركة : 5
Alsukhni
مضارب جديد

الصورة الرمزية Alsukhni
 
تاريخ التسجيل : 16 - 10 - 2008
رقم العضوية : 3558
المواضيع : 4
مجموع المشاركات : 21
بمعدل : 0.01 مشاركة في اليوم
نقاط التقييم : 10
معدل تقييم المستوى : Alsukhni في بداية طريقه الى الشهره
آخر تواجد : 2009 - 10 - 26 (14:59)

معلومات إضافية
الجنس: الجنس: male
علم الدولة : علم الدولة Jordan
المزاج : المزاج rayg
Alsukhni غير متواجد حالياً

افتراضي رد: اجمل ما قرأت عن ازمة الرهن شرح مبسط ..منقول للفائده

قصة حكاية
تنفع اتكون فيلم رومنسي بآخره بموت البطل الموظف الغلبان
مشكور جدا اخ مهند



رد مع اقتباس
قديم 2008 - 12 - 20, 01:20 رقم المشاركة : 6
فتحي الرينشي
مضارب محترف

الصورة الرمزية فتحي الرينشي
 
تاريخ التسجيل : 28 - 2 - 2007
رقم العضوية : 359
المواضيع : 94
مجموع المشاركات : 5,433
بمعدل : 1.52 مشاركة في اليوم
نقاط التقييم : 197
معدل تقييم المستوى : فتحي الرينشي متميز بالفعلفتحي الرينشي متميز بالفعل
آخر تواجد : 2015 - 07 - 10 (16:47)

معلومات إضافية
الجنس: الجنس: male
علم الدولة : علم الدولة Saudi Arabia
المزاج : المزاج rayg
فتحي الرينشي غير متواجد حالياً

افتراضي رد: اجمل ما قرأت عن ازمة الرهن شرح مبسط ..منقول للفائده

موضوع شيق للغاية وبصراحه مذهل ويعطيك الواقع بطريقة مبسطة والعقود التى في تذييلها كلام صغير تكون في الغالب نصب واحتيال وهنا يكمن الشيطان
لاحظ عندما تفتح حساب في بنك تجد صفحات كثيرة وكلام بالانجليزي يوقع عليها احدنا من شدة الفرحه ولا يبالي ... معناه اذا افلس البنك البنك لا يتحمل معك اي خسائر التصب حتى في البلاد المسلمة

قريب ستفلس البنوك وسترى نفس السيناريو ... حتى شركات التدوال التي هي واسطتنا نفس الشيىء اذا افلست لا يحق لك رفع دعاوى ضدها ههههههههههه قهر والله موضعك اعطيه عشرة على عشرة



رد مع اقتباس
قديم 2008 - 12 - 20, 18:34 رقم المشاركة : 7
osama
مضارب فعال

الصورة الرمزية osama
 
تاريخ التسجيل : 27 - 9 - 2008
رقم العضوية : 3351
الإقامة : Borden
الهواية :
المواضيع : 133
مجموع المشاركات : 1,001
بمعدل : 0.33 مشاركة في اليوم
نقاط التقييم : 11
معدل تقييم المستوى : osama في بداية طريقه الى الشهره
آخر تواجد : 2013 - 09 - 04 (16:05)

معلومات إضافية
الجنس: الجنس: male
علم الدولة : علم الدولة Canada
المزاج : المزاج rayg
osama غير متواجد حالياً

افتراضي رد: اجمل ما قرأت عن ازمة الرهن شرح مبسط ..منقول للفائده

بارك الله فيك
احيانا الجهل مفيد لانه كثير من الملاك الكبار اللي عنا ما بعرفوا قصة السندات و ما بفهموا فيها مشان هيك ما خسروا زي اللي عندهم معرفة بالموضوع



رد مع اقتباس
قديم 2008 - 12 - 20, 20:34 رقم المشاركة : 8
mohammad abd
مضارب

الصورة الرمزية mohammad abd
 
تاريخ التسجيل : 27 - 11 - 2008
رقم العضوية : 3919
الإقامة : jordan
الهواية :
المواضيع : 6
مجموع المشاركات : 113
بمعدل : 0.04 مشاركة في اليوم
نقاط التقييم : 10
معدل تقييم المستوى : mohammad abd في بداية طريقه الى الشهره
آخر تواجد : 2015 - 03 - 23 (17:49)

معلومات إضافية
الجنس: الجنس: male
علم الدولة : علم الدولة Palestine
المزاج : المزاج rayg
mohammad abd غير متواجد حالياً

افتراضي رد: اجمل ما قرأت عن ازمة الرهن شرح مبسط ..منقول للفائده

مشكور وبارك الله فيك



رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
..منقول, للفائده, مبسط, الرهن, اجمل, ازمة, قرأت

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML متاحة

الانتقال السريع

كلمات البحث : بورصة العملات , اخبار الفوركس , العملات التعليمي , استراتيجيات الفوركس , توصيات فوركس, شركات الفوركس والوساطة


الساعة الآن 15:18 بتوقيت مسقط


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2016, Jelsoft Enterprises Ltd.
Ads Organizer 3.0.3 by Analytics - Distance Education